Immobilie Dresden - deine Kapitalanlage
Renditestarke Wohnungen an Deutschlands Top-Technologiestandort –
Dein Vermögen smart aufgebaut
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Bei uns bist du richtig!
Warum Dresden? Das Geheimnis vieler Kapitalanleger
Dresden ist kein Geheimtipp mehr – es ist eine der meistgesuchten Immobilienstädte Deutschlands für renditeorientierte Investoren. Die sächsische Landeshauptstadt bietet eine Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, stabilen Mieten und moderaten Kaufpreisen, die anderswo längst zur Vergangenheit gehört.
Aber woran liegt das genau? Was macht Dresden so attraktiv für Kapitalanleger?
Dresden in Zahlen
562.000
Einwohner
1,8 %
Leerstandsqoute
2.900 EUR
Ø Kaufpreis/m²
3-5 %
Die Fakten zum Wachstum
- 5.500 neue qualifizierte Arbeitsplätze entstehen aktuell durch Investitionen im Dresdner Norden (ESMC, Infineon, GlobalFoundries, Bosch)
- Prognose: 27.000 neue Haushalte bis 2030 durch Halbleiter-Expansion
- Über 1 Milliarde Euro Investitionen von GlobalFoundries allein bis 2025
- 5 Milliarden Euro Infineon-Investition für neue „Smart Power Fab“
- Großunternehmen wie Siemens, SAP, Bosch und Globalfoundries sind ansässig
Was bedeutet das für dich als Kapitalanleger? Einfach: Wohnraum wird knapper, die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt kontinuierlich, und damit auch die Stabilität Ihrer Kapitalanlage. Menschen folgen Jobs – und die Jobs entstehen in Dresden.
Infrastruktur & Attraktivität
Neben der Wirtschaftskraft bietet Dresden noch viel mehr: Die Stadt verbindet kulturelle Schätze (Frauenkirche, Semperoper, Altstadt) mit modernem Leben. Das macht Dresden nicht nur als Wohnort, sondern auch für Tourismus attraktiv – gute Voraussetzungen für Vermietungsquoten.
Die hervorragende Infrastruktur mit Flughafen, S-Bahn, Autobahnen und Bahnverbindungen nach Berlin, Prag und Budapest macht die Stadt zudem für Fachkräfte aus ganz Europa interessant.
Vorteile: Warum Immobilien als Kapitalanlage in
Dresden Sinn machen
Stabile & attraktive Mietrenditen
Mit 3-5% Rendite pro Jahr liegen Dresdner Immobilien deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt. Gute Lage + vernünftiger Kaufpreis = solide Mieteinnahmen.
Moderater Kaufpreis
Ø €2.900/m² in Dresden vs. €5.000-8.000/m² in München oder Berlin. Du bekommst mehr Immobilie für dein Geld – das bedeutet bessere Eigenkapitalrendite.
Hohe Nachfrage, wenig Leerstand
Mit nur 1,8% Leerstandquote in Dresden finden vermietete Immobilien ihre Mieter zuverlässig. Die Zuwanderung durch die Halbleiterindustrie sichert das auch langfristig ab.
keine Maklergebühren
Bei mir fallen für Dich KEINE Maklergebühren an! Das spart dir sofort 5-7% ein und macht deine Rendite noch attraktiver von Tag eins an.
Inflationsschutz & Wertstabilität
Immobilien sind das klassische Inflationsschutz-Instrument. Während Ihr Darlehen real kleiner wird, steigen Mieteinnahmen und Immobilienwert mit der Inflation.
Steuerliche Vorteile nutzen
Zinskosten, Verwaltungsgebühren und Instandhaltungsaufwand sind abzugsfähig. Über die Vermietung lassen sich Steuern auf andere Einkommen senken – wichtig für deine Gesamtfinanzstrategie.
Wachstumsprognose bis 2035
Dresden rechnet mit +3% Einwohnerwachstum bis 2035. Mehr Menschen = mehr Nachfrage nach Wohnungen = steigende Mietpreise und Kaufwerte.
Diversifikation deines Vermögens
Immobilien sind nicht korreliert mit Aktien und Anleihen. Sie reduzieren damit das Gesamtrisiko Ihres Portfolios und schaffen langfristige Sicherheit.
Steuerliche Vorteile – Dein Vermögen wird cleverer aufgebaut
Ein oft unterschätzter Aspekt bei Kapitalanlagen: Die Steuereffekte. Bei Immobilien können diese deutlich zu besseren Netto-Renditen führen.
Direkt abzugsfähige Kosten
- Hypothekenzinsen (volle Höhe)
- Maklergebühren (aber bei mir: €0!)
- Notargebühren & Grundbuchkosten
- Grunderwerbsteuer
- Verwaltungskosten
- Instandhaltung & Reparaturen
- Versicherungen
- Wasser, Heizung, Nebenkosten (umlagebar)
Deine steuerliche Strategie
- Negative Einkünfte: In den ersten Jahren oft Verluste durch hohe Zinskosten – diese reduzieren dein zu versteuerndes Einkommen!
- Körperschaftsteuer-Ersparnis: Als Einzelunternehmer kannst du alle Aufwendungen absetzen.
- Abschreibungen: Das Gebäude kannst du über 50 Jahre linear abschreiben – das sind steuerneutrale Cash-Flows!
- Späteres Verkaufsgewinne: Nach 10 Jahren steuerfrei!
Beispiel: Kaufpreis €150.000, Mieteinnahmen €700/Monat. Im 1. Jahr: Hypothekenzinsen €4.500, Verwaltung & Instandhaltung €2.000 = €6.500 Kosten. IDeine Einnahmen bleiben unterhalb dieser Kosten – Du hast einen Steuerverlust von €3.500, den du von deinem Einkommen abziehen können!
Immobilie Dresden: so funktioniert die Praxis
Theorie ist schön – aber wie sieht es in der Realität aus? Lassen Sie mich Ihnen ein konkretes Fallbeispiel zeigen, auf Basis einer typischen Dresdner Kapitalanlage-Immobilie:
Objekt: 2-Zimmer-Wohnung in Dresden Laubegast
Die Objektdaten:
- Lage: Beliebter Stadtteil Dresden Laubegast
- Baujahr: 1995 (modernes Mehrfamilienhaus)
- Wohnfläche: 57 m²
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Ausstattung: Balkon, renoviertes Bad (2012), Kellerabteil, Tiefgaragenstallplatz
- Vermietbar: Ja – bereits langfristig vermietet
Finanzielle Übersicht | |
| Kaufpreis | 169.000,- EUR |
| Kaufnebenkosten* | 15.210,- EUR |
| Gesamtinvestition | 184.210,- EUR |
| Eigenkapital (15 %) | 27.630,- EUR |
| Finanzierungsbetrag | 156.580,- EUR |
| Monatsmiete | 520,- EUR |
| Jahresbruttomiete | 6.240,- EUR |
| Hypothekenzins (1,5 % p.a.., monatl.) | 196,- EUR |
| Verwaltung & Instandhaltung (20 %) | 104,- EUR |
| Versicherung & Nebenkosten | 45,- EUR |
| Netto-Cashflow monatlich | +174,- EUR |
| Jährlicher Netto-Cashflow | +2.100,- EUR |
| Nettomietrendite | 2,8 % p.a. |
| Eigenkapitalrendite | 7,6 % p.a. |
*Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (5,5%) + Notar/Grundbuch (2%) = 7,5% (ohne Makler!).
Bei anderen Maklern würde sich hier noch 5-7% Maklergebühren addieren = zusätzliche €8.000-11.800!
Was bedeutet dieses Beispiel für dich?
Du erhälst
- Monatlich €175 positiven Cashflow
- Jährlich €2.100 Überschuss für Rücklagen/Reinvestitionen
- Darlehen wird von Miete getilgt
- Wertsteigerung durch Inflation
- Steuerliche Abschreibungen (ca. €800/Jahr)
Die Langzeitperspektive
- Nach 15 Jahren Darlehen teilweise abbezahlt
- Cashflow erhöht sich um €140-200/Monat durch Mieterhöhungen
- Immobilienwert typisch +2-3% p.a. = +€25.500 Wertzuwachs in 10 Jahren
- Nach 10 Jahren Haltung: Steuerfrei veräußerbar
- Mit Hebelwirkung: Aus €27.630 Eigenkapital wird in 10 Jahren €55.000-70.000 Vermögen
Dein persönliches Fallbeispiel
Dieses Beispiel basiert auf realen Objekten in Dresden. Deine Situation ist sicher etwas anders – andere Eigenkapitalquote, andere Ziele, andere Finanzierung.
Ich erstelle dir gerne ein maßgeschneidertes Fallbeispiel für deine konkrete Investitionsidee.
Die Region Dresden: Mehr als nur eine Stadt
Dresden ist nicht isoliert – die Region bietet noch mehr Chancen und Lebensqualität:
Unmittelbare Umgebung
- Sächsische Schweiz: 30km entfernt – Wanderparadies mit Festung Königstein und Bastei
- Erzgebirge: 100km – beliebtes Touristenziel und Erholungsregion
- Meißen: 25km – historisches Porzellan-Zentrum, sehr attraktiv
- Schloss Moritzburg: 20km – eines der schönsten Schlösser Deutschlands
Verkehrliche Anbindung
Die exzellente Infrastruktur macht Dresden zu einem echten Verkehrsknotenpunkt:
- Berlin: 2 Stunden by Bahn
- Leipzig: 1,5 Stunden
- Prag: 2,5 Stunden
- Budapest & Wien: Gute Zugverbindungen für Urlaubsreisen
- Flughafen: Direktverbindungen in ganz Europa
Das bedeutet für deine Vermietung: Hochschulstudenten, Fachkräfte, Pendler – Dresden zieht Menschen mit verschiedensten Anforderungen an. Das macht es leicht, eine gute Mieterquote zu halten.
Bevölkerungsentwicklung & Wachstumsprognose
Aktuell: 562.000 Einwohner
Prognose 2035: 578.000 Einwohner (+2,8%)
Das ist wichtig, weil: Mehr Menschen = mehr Nachfrage nach Wohnraum = bessere Vermietungsquoten und steigende Mieten. Die demografische Entwicklung läuft also in die richtige Richtung für Kapitalanleger.
Mein Angebot: So arbeiten wir zusammen
Du interessiert dich für eine Kapitalanlage in Dresden? Hervorragend – hier ist, wie ich dich unterstütze:
1. Bedarfsanalyse
Wir sprechen über deine finanzielle Situation, Ziele und Erwartungen. Wieviel Eigenkapital? Welche Rendite-Erwartung? Langfristig oder kurzfristig?
2. Objektsuche
Ich suche mit meinen Partnern gezielt nach Objekten, die zu deinen Anforderungen passen. Mit meinen Netzwerken finde ich oft Immobilien, bevor sie auf dem großen Markt sind.
3. Renditeanalyse
Für jedes potenzielle Objekt rechne ich Ihnen konkret vor: Wie hoch ist die Rendite? Welche Steuervorteil entstehen?
4. Finanzierung
Ich arbeite mit zuverlässigen Finanzierungspartnern zusammen. Gemeinsam finden wir die beste Finanzierungslösung für dein Projekt.
5. Alle Unterlagen
Von Exposé bis Kaufvertrag – Du wirst durch alle Formalitäten begleitet.
6. Langfristie Betreuung
Die Arbeit endet nicht beim Kaufvertrag. Du bekommst auch später Unterstützung bei Vermietung, Verwaltung und später auch beim Verkauf – oder der nächsten Immobilie.
Das besondere bei mir:
- KEINE Maklergebühren! Du sparst €8.000-15.000 bei einer typischen Dresdner Kapitalanlage
- Versicherungs-Expertise: Ich berate auch zu Versicherungsschutz für deine Kapitalanlage (Haftpflicht, Gebrauchtschaden, etc.)
- Transparente Gebührenstruktur: du weist genau, was du bezahlst – keine versteckten Kosten
Bereit für den nächsten Schritt?
Lass uns gemeinsam herausfinden, wie eine Kapitalanlage in Dresden zu deiner finanziellen Strategie passt.
Buche dir jetzt einen kostenfreien Beratungstermin mit mir.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Banken fordern mindestens 15-20% des Kaufpreises. Ich empfehle 20-30%, um bessere Konditionen und Sicherheit zu haben. Mit meinem Netzwerk finden wir aber auch kreative Lösungen für weniger oder gar kein Eigenkapital.
3-5% netto pro Jahr – je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreis. In guten Lagen (Blasewitz, Striesen, Altstadt-Nähe) sind auch 5% realistisch. In einfacheren Lagen (Prohlis, Gorbitz) eher 3-4%.
Ja, technisch geht das. Aber seien Sie ehrlich: Haben Sie Zeit und Lust für Mietverwaltung, Reparaturen und Steuer-Unterlagen? Viele meiner Kunden geben das ab und erfreuen sich an entspannten Einnahmen. Die Kosten (€50-100/Monat) sind über die Rendite leicht zu finanzieren.
Ein gut gepflegtes Gebäude (Baujahr 1950+) ist praktisch unbegrenzt vermietbar. Sanierungsmaßnahmen vornehmen zu müssen ist normal, aber planbar. Mit regelmäßigen Wartungen und Instandhaltung habe ich Kunden mit 60+ Jahre alten Objekten, die noch exzellent laufen.
Dresden hat eine sehr niedrige Leerstandquote (1,8%). Das ist ein großer Vorteil. Selbst bei kurzem Leerstand (1-2 Monate) ist das in meinen Renditekalkulationen eingepreist. Für längere Leerstände gibt es Versicherungen.
In Deutschland ist eine jährliche Mieterhöhung um maximal die Steigerung der Verbraucherpreise möglich (aktuell ca. 2-3%). Alle 3 Jahre kann die Miete dann auch zur ortsüblichen Vergleichsmiete angepasst werden. Weniger dynamisch als erhofft – aber in 10-20 Jahren summiert sich das erheblich.
Nein. Ich habe Kunden von 25 (erste Kapitalanlage) bis 70 (Altersvorsorge). Die Finanzierungen sind unterschiedlich strukturiert, aber möglich. Wichtig ist: stabiles Einkommen und realistische Erwartungen.
Für 1-2 Immobilien: Fast immer nein. Eine Einzelunternehmer-Vermietung ist einfacher und effizienter. Erst ab 3-4+ Objekten wird eine GmbH interessant. Das besprechen wir individuell.